最近，不少业主在群里吐槽：“明明交了物业费，物业还每月收100元车位管理费，这不是重复收费吗？”

这个问题在2025年多地新规落地后有了明确答案。

关键点在于：物业费管的是小区公共区域，而车位管理费针对的是车位专属区域的服务，两者性质不同。

只要物业收费合规、服务到位，就不算重复收费；但如果物业只收费不服务，或超标准收费，业主有权说“不”。

一、物业费与车位管理费，到底有什么区别？

物业费主要用于小区公共区域的维护，比如楼道保洁、绿化养护、电梯运行、公共照明等。 这些服务是全体业主共享的，无论是否有车，业主都会受益。

而车位管理费则聚焦于车位专属区域的服务，包括车位清洁、车库照明、通风系统维护、停车秩序管理、安保巡逻等。

举个例子：小区路灯的电费从物业费中支出，但地下车库每个车位上方的照明灯电费，需从车位管理费中列支。

从成本构成看，两者也完全不同。 物业费涵盖公共设施维护、公共区域保洁等；车位管理费则用于车库内部的能耗、设施维护、专人管理等。

天津宝坻区住建委在2025年9月的回复中明确：“物业费服务于共有部位，车位管理费针对私有产权车位，即服务于业主专有部位。 ”

二、2025年新规：合规收取车位管理费的三大标准

2025年，江苏沭阳、四川崇州等地出台细则，明确车位管理费需符合以下条件才属合法：

收费标准需透明合规

车位管理费实行“市场调节价为主、政府指导价为辅”。 例如，沭阳县规定公共车位收费标准最高不超过50元/月·车位。

若物业收费超过政府指导价，或未经业主同意擅自涨价，即属违规。 广州某小区业主在2025年1月联合维权，成功让物业退还了超额收取的停车费近15万元。

服务内容必须与实际匹配

新规要求物业提供与收费相对应的服务。 若业主缴纳了车位管理费，但车库卫生脏乱、照明损坏、车辆乱停无人管，业主可要求整改或减免费用。

浙江某小区物业因未履行车库消防设施维护责任，被业主投诉后被迫减免部分费用。

程序合法，特殊情况可减免

物业需公示收费标准和服务内容，并经业主大会或专有部分面积占比三分之二以上的业主同意。

此外，空置车位可申请减免：聊城市规定连续1个月以上未停车的车位，经确认后可免收费用；深圳对安装充电桩的产权车位每月减免50元管理费。

三、这些误区坑过不少业主，2025年新规逐一澄清

“买了车位就不用交管理费”？错！

车位购买费获得的是产权，而管理费用于日常服务。 正如买房需交物业费，有车位也需承担维护成本。

湖南茶陵一业主曾以“购房合同已含车位费”为由拒交管理费，但法院判决支持物业，因服务成本需持续覆盖。

“车库是公共部位，物业费应包含车位费”？ 误解！

《物业服务收费管理办法》中的“共用部位”指全体业主共享区域，如主干道、绿化区；专属车位则属“专有使用区域”。 物业费无法承担车库单独的照明、通风等成本。

“所有额外收费都是重复收费”？不准确！

合规的车位管理费合法，但拆分收费属违规。

2025年杭州某小区物业曾同时收取“车位管理费”和“车位服务费”，新规明确后，业主维权追回多收费用。衡水市场监督管理局也曾责令物业退还违规收取的车位管理费。

四、遇到纠纷怎么办？ 2025年维权指南

若对车位管理费有疑问，可按以下步骤操作：

先查证：核对物业服务合同和当地政策。 例如崇州市住建局明确：“物业管理费与有产权车位的车位管理费不是重复收费。 ”物业需每季度公示费用收支情况。

再沟通：联合业主与物业协商，要求说明收费依据和服务内容。 北京某小区业主通过集体谈判，将公摊车位的管理费从300元/月降至180元。

后投诉：若沟通无果，向住建部门或市场监督管理局投诉。 茶陵县业主徐永立于2025年8月向市场监管局提交申请，要求立案调查物业违规收费。

集体维权：通过业主大会重新议价或更换物业。 中山市规定，调整车位费需经专有部分面积占比三分之二以上的业主表决同意。

关键提示：维权需注意时效。 兴庆区某法院因业主超诉讼时效，仅支持部分退费请求。 保留缴费凭证、现场照片、沟通记录等证据至关重要。